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寸土寸金下的產物

挑高夾層屋裝修知多少?

 原圖、文 / 王本楷 （王本楷的設計誌）           整理報導 / 安心裝修裝潢編輯部

大台北都會區地狹人稠，土地價值寸土寸金、水漲船高，一戶基本的20坪單位動輒千萬以上，因此建商衍伸出所謂的小套房，以極小的坪數銷售，滿足許多人渴望能在都會區成家的願望。隨著我們對生活品質要求的提升，小套房關係無法滿足空間需求，於是就出現了挑高夾層屋。

善用室內裝修專業  輕鬆選用綠建材 

圖文/洪晉鈺

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建築技術規則將綠建材使用比例調升到室內裝修面積的45%之後，2011年室內空氣品質管理辦法的公佈，更進一步針對室內的甲醛跟TVOC逸散物質作嚴格的要求規範，由於早期合板必須要大量含甲醛的膠合劑，所以板材的淨化可以說是這一波法令的重點。

在這個規範下板材對人體的友善與健康是指日可待的，但是對其他昆蟲，應該也會因此失去防治的作用，姑且不論板材內的甲醛含量與昆蟲的關係，近幾年蟲害的增加，確實令消費者困擾， 也同時是室內設計師這幾年需要防範的問題。

吳俊達：防止付款約定語焉不詳  詳填施工預定進度附表 
 
文/吳俊達

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編按：本文在前兩期討論了屋主的議約自主與合約詳列附件的重要性，本期提醒屋主付款進度應特別注意工程進度的「文字定義」，並肯定政府所頒「合約範本」的工程進度表，可清楚界定工程進度，建議屋主必要保留，並作為與付款進度依據。

林仁德：面對免費設計的裝修誘惑應該心動嗎？
如何篩選室內設計師

文/林仁德

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避免裝潢糾紛12招，撇步大公開

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在淡水區大專院校上班的吳小姐買了一間近60坪的住家，想要將它好好進行規劃，透過電視媒體及網站找了幾家設計公司，每位設計師講的內容都頭頭是道，帶來的案例照片也都獨具特色，很吸引人，其中，還有打著「現場丈量、估價、設計規劃， 完全免費！」的口號，希望能儘速簽約，面對這種種的誘惑，屋主吳小姐該如何是好？ 

找錯人裝修了嗎？其實你不一定會知道!
文/黃煇雲

 

因為租約到期，所以必須尋找新的辦公環境，三峽是個好地方，所以這次搬家，我們還是選擇留在三峽辦公。

有趣的是，找了幾個地方，見了幾次房東，只要聊到「安心裝潢」的屬性，幾乎都可以交換「不愉快」的裝修經驗，只不過反應都是「算了，幾萬塊買個經驗」、「沒辦法，誰叫我們外行，十幾萬學個教訓。」

我非常驚訝這種「類詐騙裝潢」經驗的普及度，這讓我想起今年開春那場健行科大的演講。

關於裝修工程合約範本之評析

對「一式」的估價要提高   法律沒有規定業者賺幾％才合理

文/吳俊達律師

 

編按：本文連續三期討論「行政院消保處」訂定頒佈的「室內設計裝修合約範本」，並且提醒屋主範本無強制性，保有議約自主權，可進一步與設計公司合議補強讓合約更完整， 另外也提醒合約詳列附件的重要性、詳列付款方式之約定、施工進度詳細附表（請見創刊號~第三期）。

本期特別針對估價單與計算單位進行檢討，提醒屋主要注意「一式」的單位將衍生的「不當剝削」，並且說明屋主必須自行留意報價的合理性，因為法律並未規定，業者要賺多少錢才算合理。

「裝修找証牌」將會越來越受歡迎！

 文/黃煇雲（安心裝潢手冊誌  總編輯）

 

上個禮拜，有機會陪朋友去看房子，看了幾間，大概對附近房子的行情有個譜，就開始跟仲介閒聊，談到空間規劃，仲介先生提醒我們「7月1日開始，裝修要送審囉！」，我當然知道，其實送審是早有的事情，現在只是把條款放在「規約範本」裡。

接著仲介先生又說「以後裝修要記得找有牌的，比較保險。」我覺得很有趣，這樣的論調真的在周遭越來越容易聽到了，大家越來越重視自己的權益，這是好現象，但是對仲介而言，介紹設計師是看「介紹費」，為什麼他會願意提醒我們「設計師證照」呢？ 

吳俊達：裝修下半輩子的居住環境  合約詳登細節確保權益

文/吳俊達 （律師）

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健康是無價的
室內裝修審查的重要性

文/林仁德 （建築師）

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避免裝潢糾紛12招，撇步大公開

 

林仁德建築師
上翼室內裝修工程有限公司 設計總監（內營室業字第40E2004533號）
中華民國室內裝修專業技術人員學會——室內裝修審查委員會主委

幾年前，有對新婚夫妻滿懷夢想買了間房子，透過關係找了裝潢工班裝修愛的小窩，搬進去還不到半年，男主人就開始出現腳腫漲起來的狀況，也發現小便時常有泡泡，去醫院看病發現是腎絲球腎炎，治療無效後經過穿刺，發現是『局部腎絲球硬化症』，差點就造成永久洗腎；最後，透過追蹤調查才發現，家中裝潢建材及活動家具所釋放的有毒物質，高出平常的4倍之多，不合格的裝修行為容易產生揮發性有機化合物，甚至致癌的甲醛，最長可能要12年才會降低到安全標準，身處在高風險的空間中當然更容易激發身體的致病因子。

身為建築師鄰居的幸福

文/黃煇雲（安心裝潢手冊誌  總編輯）

 

我其實不常主動參加社區管委會的活動。但是，B棟16樓的建築師如果出席，我一定會盡可能參加，因為每一次社區有什麼新的規劃，都可以聽到最正確的意見，很令人安心。
其實，建築師為人很謙虛，因為蓋房子的機會不多了，他自己開了一家室內設計公司，結構概念強，經驗也很老道，法規又熟，所以生意很不錯。他常謙虛地說，自己是「社區的反對黨」，因為很多規劃常常會被他推翻，他也會用專業知識，向大家解釋他反對的理由，有了他的反對，大家也都欣然接受，畢竟，那是不需要費用的「專業諮詢」。
除了給大家的意見以外，建築師的房子，也是住起來最舒服的，每次大家反應廁所有異味的時候，都看到他淡定的微笑。

公定「範本」僅供參考

文/吳俊達 （律師）

 

吳俊達
國立政治大學法律系畢業
國立政治大學法律研究所碩士畢業
反詐騙裝潢監督聯盟講座律師
尚詰法律事務所律師

期待多時的《建築物室內裝修-委託設計契約書範本》、《建築物室內裝修-工程承攬契約書範本》（下稱設計約範本、工程約範本），終於在民國101年7月5日正式公告於「行政院消費者保護委員會」的網站上。民眾如有室內裝修之需求，均可前往該委員會的網站下載檔案，作為簽約時使用版本的參考。

會賺錢的藥師

文/黃煇雲（安心裝潢手冊誌 總編輯）

 

我和孩子，一直受到富貴手的困擾，需要經常到藥局買藥。
鬧區的藥局，生意真的很好，每次都遇到不同的藥師，我也都得耐心排隊等有空的藥師來招呼我，每個藥師都會殷勤的介紹我「最有效的富貴手藥膏」，一條200元，但每次廠牌都不同，我也都帶著狐疑回家使用，還好藥效都不錯。